マンション査定で得するこんな方法 http://sue-go.info/ マンションを売るときには高く売る方法があります。 ja Copyright 2008 Sat, 07 Jun 2008 15:10:38 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/?v=3.2-ja-2 http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 一般媒介契約 一般媒介契約とは、依頼者がマンションの売却を複数の不動産会社に依頼可能である契約です。またこの契約では自分でマンション購入者を見つけて売買契約をすることも可能です。言い換えれば、依頼者が売買仲介業者と重ねて契約することが自由であり、また依頼者自身がマンションの取引相手を見つけ直接交渉することが原則的に自由であるということです。 マンション売却するに当たり、そのマンションが売却できるかどうかは依頼した業者の担当者の能力に左右されます。多くの仲介会社と契約を結ぶことは、マンションが売れないというリスクを分散させることになるのです。ある業者と契約して、そして次に他の業者とも契約する場合、他の業者の名称と所在地を先に契約した業者に通知するかどうかで、この一般媒介契約は２種類に分かれます。通知する明示型と通知しない非明示型です。 http://sue-go.info/282/286/000598.html http://sue-go.info/282/286/000598.html 020マンション査定の媒介契約の種類 Sat, 30 Jun 2007 14:44:21 +0900 専任媒介契約 レインズとは中古物件、つまり中古マンションや土地の情報を交換するための情報ネットワークのことです。 専任媒介契約のメリットとしては、業者からの業務報告により自分のマンションへの反響などの現状が把握しやすいことや、業者がそのマンションに対しての広告宣伝費をかけやすいなどがあげられます。一般にマンション売買を委託された業者は、その売買が成立することによる成功報酬の保障がないため宣伝費がかけづらいのです。]]> http://sue-go.info/282/286/000599.html http://sue-go.info/282/286/000599.html 020マンション査定の媒介契約の種類 Sat, 30 Jun 2007 14:44:47 +0900 専任専属媒介契約 レインズへの登録、媒介契約の有効期間３ヶ月以内、また依頼者の申し出がない限り有効期間の更新ができないという義務も発生します。しかし依頼者側から見れば、一般媒介契約、専任媒介契約より熱心な、３つ契約の中でもっとも熱心な営業活動が期待できるでしょう。]]> http://sue-go.info/282/286/000600.html http://sue-go.info/282/286/000600.html 020マンション査定の媒介契約の種類 Sat, 30 Jun 2007 14:45:25 +0900 収益還元法 収益還元法は、家賃やテナント料があるマンションの価格決定方法で、普通個人の居住用マンションには使えません。この方法は収益のあるマンションの実勢価格算出方法で、そのマンションが将来生み出すであろうと期待される収益の合計額から経費などを差し引いてその価格を決定します。当然、収益還元法によって出された価格が高いほど、収益を出す物件として、質が高く、高等なものになります。 収益還元法ではそのマンションによって、どのくらいの収益が生み出されるかという点に着目してその価格を決定します。たとえばそのマンションを賃貸マンションとして貸し出す場合、高い家賃収益が上げられるマンションの価格は高くなり、逆に収益が上げられないマンションの価格は低くなります。 http://sue-go.info/282/287/000601.html http://sue-go.info/282/287/000601.html 025マンション査定の査定方法 Sat, 30 Jun 2007 14:46:06 +0900 原価法 原価法とは、そのマンションの再調達原価を基にしてその価値を決定する方法です。再調達原価とは、売却を考えているマンションを仮にもう一度建て直すとした場合に、必要になる原価のことです。あらためて建築しなおそうと考えたとき、そのマンションの現在の土地価格や周辺環境を調べなおして新築マンションとしての価格を出し、そこから築年数によって下がった価値を差し引いて、現在のマンションの価格を決定します。 たとえば築１０年のマンションの場合、同じ場所に新築マンションを建てようとしたときにかかる原価から、築１０年分の価値が差し引かれ、それを現在のマンションの価格とします。この方法では業者によって査定価格にばらつきがでるため、おおまかな査定しか行えません。 http://sue-go.info/282/287/000602.html http://sue-go.info/282/287/000602.html 025マンション査定の査定方法 Sat, 30 Jun 2007 14:46:31 +0900 取引事例比較法 取引事例比較法は、実際に売却されたマンションとの比較によって、マンションを査定、その価格を決定する方法です。この査定方法にはいろいろなやり方がありますが、一般的な流れは以下のようになります。まず、査定を行うマンションと築年数や階数、大きさなどが同じような、事例マンションを探します。 次に実際の売却価格をそのマンションの占有面積で割り、単価価格を算出します。最後にそれを査定マンションの単価価格と比較してその価格を決定します。事例マンションとは比較を行うための、実際に売却されたマンションのことです。また、比較する項目は単価価格だけでなく、ほかにもいくつかあり、 比較の仕方によってそれぞれ異なります。この取引事例比較法は、査定の方法として最も一般的な、 また簡単にできる査定方法です。この方法を用いて自分のマンションのおおまかな売却価格を知ることができるでしょう。 http://sue-go.info/282/287/000603.html http://sue-go.info/282/287/000603.html 025マンション査定の査定方法 Sat, 30 Jun 2007 14:47:03 +0900 査定依頼は複数業者に 複数の業者に一括で査定額を出してもらうサービス]]> http://sue-go.info/282/288/000604.html http://sue-go.info/282/288/000604.html 030少しでも高く売るために Sat, 30 Jun 2007 14:47:36 +0900 高く売れるマンションとは 高く売れるマンションの条件として、最寄り駅が近い、周辺環境が整っている、マンションの規模が大きい、などが上げられます。一般的に駅から近いほど高く売れる可能性があります。特に徒歩１０分を超えるかどうかでその可能性が異なってきます。徒歩９分と徒歩１１分で大きな違いがあるとは思えませんが、買い手の心理として、１ケタか２ケタかの違いは大きいのです。周辺環境も重要になってきます。そのマンションの周囲に、スーパー、病院、役所、などがあるということだけでなく、緑の多さも重要になります。 緑が豊富な閑静な住宅街に立つマンションのほうが、中古マンションであっても人気があります。また規模が大きいマンションは、共用施設が豊富であることや、敷地がゆったりしているなどの理由で、高く売れるマンションとなります。さらに階数が高ければ、眺望がよく、快適であるとイメージされるので 高く売れる可能性が高くなるようです。 http://sue-go.info/282/288/000605.html http://sue-go.info/282/288/000605.html 030少しでも高く売るために Sat, 30 Jun 2007 14:48:01 +0900 自宅の魅力を引き出させる 自宅のマンション査定はほとんどの場合、取引事例比較法によって査定され、その価格が決定します。しかしその査定価格でしかマンションが売れないというわけではありません。自分のマンションの魅力を十分に引き出すことができれば、実際の売買価格は査定価格より高くなるでしょう。 マンションを査定する段階で、高い価格を決定してくれた業者が、必ずしもそのマンションを高く売ってくれるわけではありません。少しでも高く売るために魅力や特色を引き出す必要があります。たとえば自宅マンションのまわりの緑の多さや設備などです。自宅マンションの良さを十分理解し、その魅力を引き出してくれる業者にマンション売買を依頼しましょう。 http://sue-go.info/282/288/000606.html http://sue-go.info/282/288/000606.html 030少しでも高く売るために Sat, 30 Jun 2007 14:48:26 +0900 部屋を広く見せる 査定を依頼し実際に査定を行ってもらう際に、自宅マンションをその業者にいい印象を持たせたいのは当然です。自宅マンションを、広く、きれいに見せる方法としてモデルルームを真似るという方法があります。モデルルームは不動産業者が、マンション購入者に理想的な部屋を提供したものであるので、モデルルームには見る人に好印象を与えるためのテクニックが使われているのです。 ソファーやベッドなどの家具の配置、証明の使い方、水周りなど、参考にできるものはたくさんあるでしょう。またモデルルームには無駄なものは一切ありませんし、あったとしても見せません。部屋を広く見せる方法はいろいろあります。たくさんの飾りがあるほうが華やかに感じますが、一般的に部屋を広く見せるためには、ものは少ないほうがいいのです。 http://sue-go.info/282/288/000607.html http://sue-go.info/282/288/000607.html 030少しでも高く売るために Sat, 30 Jun 2007 14:48:54 +0900 レインズを利用する レインズとは、簡単に言えば中古マンション情報を交換するための情報ネットワークのことです。詳しくは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通指定機構が運営している、不動産流通標準情報システムです。この運営機構は、東日本、中部、近畿、西日本と全国に４機構あります。 自宅マンションの情報をレインズに登録することによって、マンションが売却される可能性が高くなります。レインズに登録することは、自宅マンション情報を広く全国に示すことになるので、その分売却される可能性が高くなるのです。専属媒介契約、専任専属売却契約で、契約業者にその中古マンションのレインズへの登録が義務付けられていることからも、その重要性がわかります。 http://sue-go.info/282/288/000608.html http://sue-go.info/282/288/000608.html 030少しでも高く売るために Sat, 30 Jun 2007 14:49:16 +0900 一括査定のススメ マンションを売るときは、複数の会社に査定を出すのが常識です。1社だけの査定だと、そのマンションの相場がわからず相場よりもはるかに安い価格で売ってしまう可能性があります。

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