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マンションの管理状態
中古マンションの査定において、マンションの管理状態も重要な査定基準になります。管理状態の基準としては、保守・清掃の度合い、管理員の勤務形態、管理組合の活動状況、修繕費積み立て制度の有無です。
・保守/清掃の度合い
清掃の度合いの査定評価として、きれいであればプラス２、汚いのであればマイナス２です。
・管理員の勤務形態
管理員の勤務形態とは、その名のとおりどの程度管理員が勤務しているかということです。評価としては、管理員が毎日勤務している場合プラス２、巡回もない場合マイナス８となります。
・管理組合の活動状況
管理組合の活動状況はそれぞれのマンションによって様々で、これがしっかりしているほど管理状況がよくなるので評価の基準になります。活動が良好の場合プラス３、特に劣る場合マイナス７となります。
・修繕費積み立て制度の有無
修繕費積み立て制度の有無によっても評価は異なってきます。この制度があり、修繕が無集金で行われているならプラス３、この制度自体がないのならマイナス５となります。
これらの評価を総合すると最高でプラス１０、最低でマイナス２２と差が大きくなることが分かります。