マンション査定で得するこんな方法

マンション売却の諸費用

マンション売却の諸費用として以下のものがあります。

○仲介手数料
○抵当権抹消費用
○リフォーム代

仲介手数料とは、マンション売却を委託した業者、つまり仲介の不動産会社に支払う手数料のことです。具体的な金額は、マンションの売買が成立したときの成約価格の３パーセイントと、それに６万円を加えたものです。言い換えれば「成約価格＊3％＋六万円」です。その価格に加え消費税等が別に発生します。

抵当権抹消費用とは、マンションのローンが残っている場合、そのローン残金、また抵当権などの設定がある場合その抹消費用のことです。

リフォーム代とは、その名のとおり、マンションの売却に際してリフォームが必要な場合、そのリフォーム代を支払うことです。

このような諸費用は、マンションを査定する前にある程度目安を立てておくといいでしょう。

マンション売却時の必要書類

マンション売却時の必要書類は以下の通りです。

○権利書
○印鑑証明
○固定資産税の納税通知書
○住民票
○管理規約・使用細則・総会資料
○ローン返済予定表

権利証は、所有不動産、つまりマンションの内容を確認する際や、新しい所有者に所有権を移すときに、また固定資産税の納税通知書は、固定資産税や都市計画税の年税額を確認するために必要になります。

住民票は、現住所と登記上の住所がことなる場合に必要になりますが、注意すべき点としてそのマンションの共有者がいる場合、共有者分も必要になります。印鑑証明書も同様です。

管理規約・使用細則・総会資料は、そのマンションの管理会社から配布されているものです。

ローン返済予定表は、ローンを借りている金融機関から配布されています。

マンション売却にかかる税金

マンション売却にかかる税金は以下の通りです。

○印紙税
○譲渡所得税
○住民税

印紙税とは、マンション売買契約書で契約する際に必要になる印紙代のことです。この印紙税は物件の売買価格によってその金額が異なります。本体価格が１０００万円以下の場合１００００円、同様に５０００万円以下１５０００円、１億円以下４５０００円、５億円以下８００００円となります。

ここで本体価格とは売買価格から消費税を引いたものです。また印紙税は原則、売主と買主で折半となります。

譲渡取得税とは、物件の売却価格が所得価格を超えることによって生じる利益に対して課税されるもので、言い換えるならマンションの売却によって生じた利益に課される税金のことです。